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重磅!合肥将推行全装修住房,购房成本瞬间增加15万

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6月21日,《合肥市绿色建筑发展条例》在市十五届人大常委会第34次会议上表决通过,规定合肥市将逐步推行全装修住房,并实施分户验收制度。这也意味着,毛坯房或将退出市场,市民购房将同时算上装修成本。

合肥将推行全装修住房

绿色建筑是指在建筑全寿命期限内,最大限度地节能、节水、节地、节材,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,与自然和谐共生的民用建筑,其评价体系由低到高划分为一星、二星、三星三个等级。

《合肥市绿色建筑发展条例》规定,城市总体规划确定的城市建设用地范围内,新建民用建筑应当按照一星级以上绿色建筑标准进行建设。其中,大型公共建筑、公共机构办公建筑和市政府投资的其他公共建筑,应当按照二星级以上绿色建筑标准建设;绿色生态城区、重点功能区内的新建民用建筑,按照绿色建筑二星级以上绿色建筑标准建设,应达到相应比例;鼓励其他公共建筑和居住建筑按照二星级以上绿色建筑标准进行建设。

该项《条例》要求,符合条件的新建民用建筑应当按照装配式建筑实施建设,装配式建筑应当按照全装修成品房要求建设。

并提出,将逐步推行全装修住房,并实施分户验收制度。鼓励全装修住房设计与施工一体化、土建与内装一体化,推进适用材料及部品的应用,推广内装工业化生产方式,提高全装修住宅整体质量。

多地块出让已有规定

值得注意的是,“全装修”、“绿色标准”这样的要求在合肥已有先例。

早在2010年,淮矿连续拿下的滨湖区BHJ-02-01号和BHJ-01-01号地块(( )),在出让条件中就已经明确写道,未来交付的房源必须强制达到绿色一星标准即是精装修房交付标准。

随后万科、保利、旭辉、中铁等在滨湖拿下的地块均把精装交付列入出让条件。不过,后来事实证明当时的房地产市场或许并不适合全精装,至少( )、( )、( )这几个项目并没有实现。

第二波“全装修”、“绿色标准”的土地出让要求出现在政务区,2015年合肥土地市场网发布的政务区ZWQTA-025号和ZWQTA-027号出让条件中,均要求“竞得人须按批准的规划设计方案进行建设,地块内所建商品住宅须全装修交付,交付后两年内须获得绿色建筑三星级运营标识”。

这两块地均被融创拿下,开发项目分别为融创合肥壹号院和融创信达政务壹号。

绿色、精装已成趋势

纵观合肥房地产市场,2006年左右东海星城推出首批精装房,到万科、恒大等进驻并开发( ) 、( ) 、恒大华府等项目,精装房在合肥市场逐渐形成“遍地开花”的趋势,市民对这类产品的认识也在逐渐提升。

与此同时,关于精装、绿色、科技的概念也在不断深化。新的爆发期是在2014年,当代和朗诗先后进驻合肥市场,以当代MOMA、皖新朗诗绿郡提出科技住宅概念,既填补了空白,也在合肥掀起一场“绿色科技”的革命,精装住宅再度升级。

2017年,随着地王项目的集中入市,自然缺不了精装、绿色、科技的概念。高新区的北雁湖·金茂湾、皖新朗诗麓院,滨湖区的葛洲坝中国府、碧桂园中堂,还有新站区的碧桂园正荣悦玺等,均打出了精装概念,有的还有绿色、科技等特色做加持项。

买房叠加装修成本

十多年的市场积累,关于毛坯还是精装,购房者之间也开始形成不同的阵营。

客观来说,毛坯房可以把买房和装修分成两步完成,相对来说入手门槛较低,但是后期装修却需要二次集中的时间和资金,在左邻右里之间会形成粉尘、垃圾、噪音等多种污染,且存在改建的风险。

与之相比,精装修房源更加省时、省力,开发商统一装修,相对可以节约材料费、施工费等,且更加规范化,但是随之而来的则是买房成本的增加,100平米的住房,一次性需要多拿出15万左右。

一大波精装房即将来袭,你准备好了吗?